2站西二旗 这个首付150万的\\「许昌大正鲲府首付5万」

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11月底，昌平分区规划正式获批。定位为：首都西北部重点生态保育及区域生态治理协作区；具有全球影响力的全国科技创新中心重要组成部分和国际一流的科教新区；特色历史文化旅游和生态休闲区；城乡综合治理和协调发展的先行示范区。 昌平的空间结构布局是“一轴一带一廊，两城一区多点”。当然，这其中最最重点的，也是代表着未来昌平区希望的就是未来科学城。 未来科学城分为东区、生态绿心和西区。未来科学城的西区将把沙河囊括其中，西区占地面积60.7平方公里，包括沙河大学城、中关村生命科学园、工程技术创新园、科技服务产业园、先进制造产业园、百善综合配套服务区，这里将承载学科建设与人才培育，汇聚企业研发中心和科技创新服务平台，打造“生命谷”。

今天重点要说的就是科技服务产业园的朱辛庄板块。在北京，地铁承载了无数年轻人的梦想，在居住地的选择上，无论是租房还是买房，出行时间成本都是最重要的考量因素之一。朱辛庄邻近京新、京藏两条高速，靠近五环；目前区域内已有8号线和昌平线两条地铁，未来还有19号线和31号线，其中31号线将与8号线、昌平线在朱辛庄形成3轨交汇的重要交通枢纽。

朱辛庄周围形成了以中关村科学城、TBD北京科技商务区、永丰产业基地及北京高教园区的“三科创、一高教”产业聚集之势，随着板块的发展，无疑将带来名优企业的进驻，优质资源的共享，高精尖人才汇聚。目前已经陆续吸引了多家知名企业入驻，如小米、好未来等，推动该板块进入发展的快车道。 过去几年，该板块一直未有住宅用地供应，对于海淀新住宅用地已经不抱什么希望的海淀购房群体，尤其是在西北旺、西二旗、上地等板块工作的购房人群来说，朱辛庄都是一个绝佳的理想置业板块。 终于，去年年底的土拍中，朱辛庄板块迎来了住宅地块，该地块被首开 华润 建工拿下，限价54197元/m²，最终定名“萬橡悦府”。 众多周知，北京今年的市场并不好，除了寥寥无几的几个项目去化不错以外，大多数新房项目陷入了瓶颈，打折促销、特价房等销售手段层出不穷。“当潮水退去，才知道谁在裸泳。”股神巴菲特的这句话似乎印证了今年的房地产市场。能在逆势中站稳脚跟并快速奔跑的项目必然有其独特的魅力。

而萬橡悦府在楼市遇冷的市场条件下依然热销，首期开盘当天销售617套，30亿销售额，除了前文提到的独特区位优势，还有什么价值点支撑其得到如此多购房者的认可。 先来看看项目周边 交通方面：项目拥有“三横三纵四地铁”的轨道优势，三横即北五环、北清路、定泗路，三纵即京藏高速、京新高速、回昌东路，四地铁即8号线、昌平线、31号线、19号线。 其中北清路作为北五环和北六环之间的东西向主要交通干道，已经确定将要升级为12车道。改造后的北清路将和北五环一样，成为横跨北京北部的一条城市主干道，连通京承、京藏、京新等重要交通大动脉，串联起首都机场、未来科学城、中关村科学城北区等重要城市功能节点。

教育方面：萬橡悦府北侧约200米规划了教育用地，配备了幼儿园、小学、初高中，可以满足全龄教育需求。据说，未来或将引进海淀某重点学校，但目前具体没有确定。 距项目约600米处规划了教育巨头好未来打造的总部大楼。距项目800米处有两个国际幼儿园，美智国际幼儿园和常青藤教育瓦尔登湖国际幼儿园。2公里内还有七里渠中心小学、华北电力大学附属小学、华北电力大学附属中学、育华中学等。可以预见的是，萬橡悦府周边的教育资源将持续增厚。

医疗方面：项目周边4公里内有北京积水潭回龙观院区、北京大学国际医院、北京昌平中西医结合医院分院三家医院，为业主的健康保驾护航。 商业方面：项目一站地铁到生命科学园站有永旺商场购物中心；另外项目自身就有商业配套，附近还有万科4万平米的商业配套，购物娱乐都可以满足。 公园方面：项目西侧有TBD城市休闲公园，该项目实施方案已取得区发展改革委的立项批复，列入“回天”地区公共服务和基础设施三年行动计划。项目右侧是TBD科技运动公园，目前已有部分完工。另外项目6公里内还有沙河、东小口森林公园、中关村森林公园等。 再来看看项目本身 萬橡悦府由南北两个地块组成，首次开盘南地块占地3.7万平米，建筑面积9万平米，12栋住宅。主力户型为73平米两居、89平米三居、125平米三居以及137平米四居，同时满足刚需以及改善的购房群体。

73平两居户型，东西通透，东侧为主卧 客厅，早上可以享受第一缕阳光，西侧为次卧，厨房为U型设计。作为项目最小的户型，对于预算较低的刚需来说是个福音。 89㎡三居户型，南北通透，南向为客厅 主卧设计，面宽7米，北向为次卧 书房，值得注意的是，次卧和书房之间为非承重墙，可根据家庭的人员结构进行改造。另一个亮点就是该户型为双卫设计，家里只有一个卫生间的我深有感触，两个卫生间真的太重要了。

125平三居户型，可以说是89平户型的放大版，最大的亮点就是4.1米的大宽厅，客厅纵深8.1米，未来可以根据自己喜好隔开一个大阳台，客厅依然会很宽敞。该户型动静分离也做的比较好，动区设计在了东侧，厨房、餐厅、客厅连为一体，大大的提升了生活的质量。

137四居户型，一期只有30套，双主卧朝南，南北东/西三面采光。入户有独立玄关设计，餐客两厅连为一体，主卧为步入式衣帽间与卫生间套房设计，功能区相当强大。 项目一期为精装修交付，秉承萬橡系匠心高度及建筑精粹，严格把控材质精细化，强化功能性、空间感需求，同时兼具观赏性。另外，萬橡悦府引入了新风系统，做到了逆市增配，要知道，这在目前北京住宅市场是高端项目的必备技术，并未在普通社区普及。项目的精装标准也相当不错，可以去样板间实地感受一下。

写到最后，其实一个项目的优劣，最直白的体现就是购房者是否愿意买单，萬橡悦府能在冰冷的北京楼市杀出重围，正是其产品力、区位优势、地铁加持等价值点被购房者认可最直观的表述。一期目前所剩房源已经不多，房源每天都在以一定速度减少，如果这个房子在通勤、区位价值等方面满足大家的购房需求，建议尽快去看，还能挑个不错的楼层。

福利来啦：最高减免35万，萬橡悦府近日有多重礼回馈购房者哦！ 【一重礼：老友相荐，悦享金喜】截止12月15日，老业主推荐成交可获赠价值1万元物业费减免【二重礼：年终盛惠，狂欢放价】截止12月15日，最高可减免房款35万【三重礼：友福同享，一荐万金】截止12月15日，萬橡悦府准业主凡成功推荐新客户签约并放款后即可获赠1张3万元车位抵用券/1万元物业费减免