内蒙巨头27亿“抄底”上海写字楼 交易方也大有来头

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一家内蒙古上市公司拟斥资近27亿元在上海核心地段买楼。

鄂尔多斯（600295）近日发布公告，公司与控股子公司拟分别以13.45亿元、13.29亿元向上海华合房地产开发有限公司（以下简称“华合地产”）购买位于上海市静安区西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位， 用于商业、办公和综合服务。

上述交易标的由赌王之女何超琼持有的公司上海潼信投资有限公司以及华润置地(上海)有限公司各持股50%。标的周边地区成交的写字楼均价区间约为5.68 万/平米—9.87 万/平米，鄂尔多斯整体购买交易标的均价为5.8万元/平米。鄂尔多斯认为，成交均价在此区间内，是合理的。

拟近27亿元买入上海写字楼

鄂尔多斯公告显示，公司拟与子公司内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司（以下简称“电冶集团”）拟以总计26.73亿元向华合地产购买上海市静安区的某写字楼。

其中，鄂尔多斯拟出资约13.45亿元购买3号、4号物业1-14层(面积26386.3平米)及其地下210个车位，用于品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、品牌设计创意工作室、新零售商业运营、国际业务拓展、资本运营等办公和综合服务。

电冶集团拟出资约13.29亿元购买3号物业15-23层(面积19008.36平米)，用于电冶集团能源研究院、工业公司技术研究、科研创业工作室、营销平台和国际业务拓展和技术交流等。

此次交易标的项目主体已完工并验收合格，于2021年12月取得预售许可证，尚待办理产权证。

交易标的位于静安区苏河湾板块，静安“一轴三带”重点区域——苏河湾滨 水商务集聚带，未来将打造世界级滨水中央活动区。根据“十四五”规划方案， 该区域将重点发展金融服务、商贸服务、专业服务、科技创新、文化创意等产业。

资料显示，交易标的西邻南北高架、北邻北横通道、南邻延安高架等交通要道，十分钟内可达外滩、人民广场、南京西路；四十分钟可抵达虹桥枢纽，一小时内可至浦东机场。四轨交环绕，紧邻 10、12 号线天潼路站，2、8、10、12 号等地铁线路，无缝衔接城区、高铁与机场。

标的为赌王之女、华润置地共同持有

值得一提的是，本次交易的卖方为赌王之女何超琼持有的上海潼信投资有限公司以及华润置地(上海)有限公司。

具体来看，交易对方华合地产成立于2016年7月26日，注册资本18.25亿元，由上海潼信投资有限公司和华润置地(上海)有限公司分别持股50%。

截至2021年末，华合的资产总额为30.8亿元，负债总额7.7亿元，所有者权益总额23.1亿元，营业收入31.74亿元，营业成本23.02亿元，净利润4.82亿元。截至2022年3月31日，华合资产总额29.37亿元，负债总额6.3亿元，所有者权益总额23.07亿元，营业收入0元，净利润-0.03亿元。

鄂尔多斯本次买入的写字楼位于上海市静安区苏河湾板块，最早是由华润置地和华侨城组成的联合体在2016年以69.32亿元的价格竞得。2019年12月，华侨城宣布退出该项目，赌王之女何超琼实控的信德集团于2019年12月4日公告称，公司分别持股80%的两家合资公司上海潼信和上海苏钻合计以47.12亿元的底价收购深圳华侨城苏河湾地块50%的权益。

本次交易价格在参考标的房产所在地区周边房产市场价格的基础上，经交易双方共同协商确定。鄂尔多斯认为，此次整体购买交易标的成交均价为5.8万元/平方米，在交易标的周边地区成交的写字楼的均价区间内，因此价格合理。本次交易资金来源为自有资金或配套部分银行贷款。

鄂尔多斯去年现金流124.46亿

鄂尔多斯主要业务为羊绒服装、电力冶金化工两大板块，受益于主营产品量价齐升，公司去年业绩大增。

根据鄂尔多斯2021年年报，公司期内实现营业总收入364.7亿元，同比增长57.61%，归母净利润60.91亿元，同比增长298.58%。其中，服装板块的营业收入为36.8亿元，同比增长24.32%，占总营收比例约10%，电冶板块的营业收入323.7亿元，同比增长62.78%，占总营收比例约为88.8%。

与此同时，期内鄂尔多斯经营性现金流为124.46亿元，同比增长138.9%。鄂尔多斯表示，2021年公司营业收入、归母净利润、归母扣非净利润、基本每股收益等指标较上年同期均录得超过30%增长，主要原因系受益于煤炭、硅铁、PVC等主要产品市场销售价格上涨，带动营业收入同比增长，同时期间费用得到有效控制，营业利润增加。

另外，今年一季度，鄂尔多斯实现营收95.64亿元，同比增长41.47%；归母净利润13.43亿元，同比增长94.45%。

“上海是我国重要的经济、科技、金融中心，国际讯息发达，也是高端人才聚集地，具有优越的地理位置、便捷的交通运输；是中国面向世界的时尚窗口、时尚之都，具备完善的时尚产业链。”对于本次交易目的，鄂尔多斯在公告中强调了上海的产业地位。

鄂尔多斯表示，公司总部及两大生产基地均地处中国西部资源富集地区，具有明显的地域产业优势，本次交易完成后，将会进一步实现公司两地的产业融合、双向赋能、优势互补；为公司品牌发展提供具有国际视野的商业环境；为公司产品展示、新品发布、新零售平台提供长期稳定的优越环境。

据大宗行物业交易网，位于上海苏河湾的大悦中心项目，在5月也一次性网签顶楼13层（30~42层），总面积约2.7万平方米，均价5.8万元/平方米，成交总金额超16亿元。

市场机构戴德梁行的数据显示，一季度，上海甲级写字楼净吸纳量为22.42万平方米，尽管同比下滑38.3%，但该吸纳量高于2019年、2020年同期水平。

来源：e公司（ID：lianhuacaijing）

编辑：万健祎

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