为啥很多人不建议买高层「为什么讨厌的人越来越多」

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随着城市化进程不断推进，高层成为城市一大亮点，万丈高楼平地起，据58安居客房产研究院统计数据显示，截止到2020年底，我国10层以上的高层住宅超过35万栋，与此同时，《2020全球高层建筑报告》显示，超过150米高层数量超过1400栋，超过300米的超高层超过50栋，全球106栋200米以上建筑竣工，就有56栋在我国，除了高层数量和建设速度在世界遥遥领先外，我国的城镇化群体基数最大，城镇人口超过9亿人，是印度城镇人口（约4.8亿）数量的两倍，是美国的三倍。

城镇人口和高层数量位于榜首的同时，人口密度问题也随之而来，从七普数据和各城市统计局公开数据显示，天津和平区、西安碑林区、上海黄埔区、上海虹口区、广州越秀区5大城市区域人口密度超过30000人/平方公里，大量的人口融入城市免不了高层住宅的兴起，城市住宅以高层为主，在高层住宅中挑楼层也成为人们精益求精的趋势。

以前买房，为什么都喜欢买高楼层？

在过去的20年里，买房都热衷于高楼层，尤其是在房子不断更新换代之后，越发对高楼层的热爱，即便是低楼层价格便宜，也不愿意委曲求全选择不喜欢的楼层，归根到底，高楼层存在4点受人追捧的特征：

1.采光方面的优势。由于城区土地寸土寸金，以至于城区高层住宅不仅高度高，而且楼栋之间距离较近，一般高层住宅的楼间距在80米以上较为合理，开发商为了建更多的房子，往往将楼间距缩小至50米甚至30米，在这样密集的区域购买住宅，自然楼层越高越好，尤其是南北朝向的高密度小区，太阳光很难对房子内每个房间都进行照射，这时候选择高楼层，不仅能够保证更多房间充足的采光，还能比低楼层有更多的光照时间。

2.视野方面的优势。我国的城市大部分都坐落在地势平坦地带，每个小区几乎都在同一个地平线上，居住的高度决定了视野的开阔程度，每个小区往往楼栋之间会相互遮挡，即便是选择地平线较高的楼盘，低楼层也容易被周边的楼栋遮挡，视野范围受限。

3.夜晚睡眠的优势。住在城市中，难免会受到车辆来往所带来的噪音，或者是楼下行人大声阔谈的嘈杂声，白天辛苦工作一天，晚上如果睡眠质量不好很容易影响第二天的工作，而高层住宅相比低层住宅会更加安静，即便是楼下夜晚比较吵闹，高层住宅相比低层住宅也会更加安静，居住在高层睡眠质量也会更好。

4.防虫蚊骚扰的优势。居住在房子内，容易受到虫蚊的“光顾”，从小生活在农村的朋友就深有体会，尤其是夏天，蛇鼠虫蚊会经常光顾家门，到城市居住之后，虫蚊仍然无法避免，虫蚊光顾家中不仅会让房子内光鲜整洁的布局打乱，还会叮咬皮肤传播疾病，特别是家中有小孩的家庭，防虫蚊很有必要，正常情况下，虫蚊的飞行高度不超过20米，按照3米标准层计算，相当于7层以上住宅就能很好的避免虫蚊侵扰。

现在买房，为何高层越来越不被人们接受了？

随着入住高层住宅的人越来越多，久而久之高层的“弊端”陆续出现，北京大学光华管理学院朱国钟教授对高层住宅经过研究推理后，最终得出“现存高层住宅未来将会沦为贫民区”结论，一方面高层住宅依赖玻璃窗户、电梯、各种电力设备等，这些高层住宅的必需品随着时间推移，未来将面临维修、检修、更换等难题，居住成本长期伴随，另一方面高层住宅的产权一般为70年，房子的寿命却不一定能够达到70年，自从国家限高令出台后，意味着未来房子不可能无限拔高，难以再次拆迁的高层或沦为“永久贫民窟”，眼下的高层问题正逐渐显现出来，入住后的老业主深有体会：高层住宅存在“4大通病”，住得窝火。

一、居住密度大，居住环境嘈杂，空气质量差

根据生态环境部数据显示，2022年4月石家庄、西安、哈尔滨、天津、廊坊、滨州等城市空气质量排行倒数20名，空气质量一般以AQI划分，ADI超过100则表明空气受到污染，达到300以上属于严重污染，从空气质量实时数据看，几乎每天都有1-2个城市AQI超过100，而城市污染主要来源于工业、生活排烟、交通运输工具尾气排放（主要是汽车）等，除此之外，高层住宅楼间距低，小区人口居住密度大，现如今高层住宅容积率普遍超过3.0，甚至部分楼盘容积率达到5.0和6.0，白天免不了小区内外的嘈杂声，对于楼下是商业的小区，夜晚还伴随着楼下各种夜宵的吵闹声。

二、高层住宅对电梯高度依赖，电梯的保养和维修影响高层住户的正常出行

对于高层住宅而言，电梯是上下楼必备工具同时还是高危机械设备，容不得半点马虎，一旦小区长时间停电，上下楼极为不便利，尤其是住在6楼以上的住户，电梯故障率与电梯使用次数成正比，在13年左右，不少开发商为了实现利益最大化，推出不少2梯8户或3梯10户的住房，在电梯正常使用的情况下，排队等电梯对业主而言也是一种煎熬，这也是为何目前二手房中大量充斥着2梯8户或3梯10户房子的主要原因，时至今日，大部分密度超高的楼盘虽然已销声匿迹，但无法完全避免未来电梯维修频繁或意外事故的发生。

三、高层应对自然灾害的能力较弱

常规自然灾害包括地震和水灾、火灾等，地震对高层住宅的抗震性要求较高，虽说目前我国的高层住宅有最基本的抗震性，但是在面临等级较高的地震时，高层住宅的逃生几率远低于看似破烂不堪的农村住宅，而高层住宅的车库一般在地下室中，当面临水灾时，最容易被淹没的就是地下停车场，容易造成大量的车辆财产损失，火灾对高层住宅的影响同样很大，当出现自然起火或家电使用不当人为起火时，高层住宅救援难度往往较大，特别是超过20层以上的住宅，发生火灾时救援难度会远高于20层以下，因为目前大部分消防救援高度极限只有60米-70米，还得看城市是否具备这样的救援设备。

四、居住费用高，高层住宅保值性差

一般情况下，高层住宅的公摊率在22%-25%，同时，楼层越多的房子公摊面积越大，虽说公摊面积大家都在使用，但是公摊面积毕竟是公共使用区域，有的人使用多一点，有点则使用少一点，心理上多少会有所介怀，公摊面积在买房时已经加入到房款中，到头来收取物业费本该只收取公共区域，反而把房间内面积一起加入物业费计价面积之内，相当于自己买的房子，房子内部完全由自己使用，还得向物业公司缴纳物业费，此外，停车费、供暖费也是一笔不小的开销，小区车位通常情况下也是属于公共区域，由物业公司管理后反而像业主收取停车费，供暖区域大部分在房间内部，收取供暖费时却包含公摊面积一起收取，这些“不合理”的费用成为高层住宅不小的开销。

最关键的一点，高层住宅在未来面临“拆不起”的困境，不像自建平房那般在拆迁时可以获得高额补偿款，拆迁的本质建立在开发商有利可图的基础上，而对于高层住宅，不能保证房子建得更高的同时，更不能保证有更多的购买需求，导致高层住宅的保值性能很差。

不过话说回来，现在去担忧未来几十年的事未免有些杞人忧天了，对于还没有买房的朋友而言，眼下更重要的问题是解决自身的定居问题和孩子的上学问题，眼下可以预料到的问题或许在未来都不是问题，毕竟技术在提高、科技在发展，但是对于有能力的朋友而言，提早做好更正确的置业规划未尝不是一件好事，说得再直白一点，高层住宅实质上是城镇化率不断提高的必然产物，但未必是人生居所最好的必选物！

对此你认为高层住宅真的好吗？欢迎下方留言一起讨论。